Información sobre la creciente demanda de módulos de baño
El uso de módulos de baño en el sector residencial ha aumentado enormemente en los últimos años. Antes de eso, los módulos de baño se usaban más comúnmente en alojamientos para estudiantes y proyectos hoteleros. Un cambio significativo es la adopción de pods en todos los sectores del mercado y precios. Los volúmenes en aplicaciones residenciales de mayor especificación también están aumentando.
La mayoría de los módulos de baño que se fabrican actualmente se destinan a proyectos residenciales privados (apartamentos en alquiler o venta en el mercado), hoteles y alojamiento para estudiantes. El uso de la tecnología pod en estos subsectores residenciales ha sido enorme.
Los beneficios del uso de módulos en edificios de gran altura están bien documentados, pero su aplicación para viviendas unifamiliares de poca altura es actualmente menos destacada. Sin embargo, ahora estamos viendo un aumento significativo en la demanda futura de viviendas de mediana densidad y altura.
Una tendencia reciente es la de los grandes grupos de centros comerciales que reasignan terrenos excedentes a viviendas y, en particular, a construcción para alquiler. Estos esquemas suelen ser edificios de tres a cuatro pisos donde la construcción externa se diseña desde el principio para acelerar la entrega, reducir los tiempos del programa y mejorar la calidad de la construcción.
También estamos recibiendo más consultas e interés de desarrolladores de planes de vivienda para personas mayores y hemos diseñado una solución que permite instalar módulos en estructuras con entramado de madera.
En términos simples, una cápsula es únicamente una cápsula para fines de fabricación y transporte al sitio. Una vez instalado, es sólo un baño y se diferencia poco de un baño construido in situ, aparte de una mejor calidad de ajuste y acabado.
La función principal de la carcasa de cápsulas es permitir el equipamiento externo y la entrega en obra. La carcasa suele tener una estructura de acero o un compuesto de GRP, según el uso final y el presupuesto:
Los pods ofrecen importantes beneficios para proyectos en sitios urbanos limitados donde el espacio para el almacenamiento de materiales es un desafío particular. Los baños completamente terminados se pueden suministrar y entregar según un programa cuidadosamente planificado para su instalación en tan solo unas horas, lo que elimina la necesidad de almacenamiento adicional en el sitio y reduce la cantidad de movimientos de vehículos.
Uno de los factores clave para la adquisición de módulos de baño es la reducción del programa. Al trasladar la construcción de baños a un entorno de fábrica controlado, el ahorro del programa en un gran proyecto residencial puede ser de hasta 20 semanas. Esto significa un retorno de la inversión más rápido para el desarrollador o una ocupación más temprana para el cliente, y una certeza mucho mayor de finalización a tiempo y dentro del presupuesto.
La construcción de baños en el sitio normalmente requiere alrededor de siete oficios diferentes y entre 10 y 15 operaciones más los tiempos de secado requeridos. Con la fabricación externa, esto se reduce a un único proveedor de cápsulas, lo que significa menos riesgo de retrasos y adquisiciones simplificadas. Los módulos de baño también reducen la necesidad de mano de obra subcontratada calificada, supervisión y las obligaciones de salud y seguridad asociadas en el sitio.
El entorno de la línea de producción de la fabricación de cápsulas ofrece una calidad constantemente mayor y una productividad mejorada. La naturaleza repetitiva de la producción de módulos de baño significa que las unidades se pueden completar con estándares de calidad más altos que en el sitio.
Las pruebas previas a la entrega en la fábrica deben ser rigurosas y los procedimientos de garantía de calidad estrictos para la instalación lista para usar, la mitigación de defectos y los trabajos de reparación.
La consideración más importante a la hora de adquirir módulos de baño es participar desde el principio. Las cápsulas deben diseñarse en las primeras etapas de un proyecto de construcción y se debe permitir la instalación en la construcción de paredes y pisos para reducir la probabilidad de problemas de acceso.
Para optimizar la eficiencia, los especificadores deben racionalizar en la medida de lo posible el número de tipos de diseño en tamaño, forma y variaciones, como las versiones izquierda y derecha. Esto es clave para lograr las economías de escala necesarias para una fabricación externa eficiente. Al adquirir módulos de baño, siempre recomendamos comprobar:
Garantías y acreditaciones:Las garantías del fabricante deben ser de 12 años para construcciones con estructura de acero y de 50 años para módulos compuestos de GRP, con garantías consecutivas para artículos sanitarios y accesorios.
Compromisos de servicio al cliente: Recursos de diseño internos, un administrador de sitio dedicado que visitará el sitio a intervalos regulares; y soporte postventa para asesorar sobre cualquier problema de instalación.
Control de calidad: Debería existir un régimen sólido de pruebas previas a la entrega; observe los procedimientos de cerca. Todas las cápsulas deben recibir un número de identificación único para que sean completamente rastreables durante toda su vida y así mejorar el control de calidad.
Visita la fábrica: Observe de cerca la estabilidad financiera del fabricante, las cifras de repetición de negocios y la experiencia en gestión de proyectos. Hable con clientes anteriores como parte del proceso de adquisición.
Construcción de cápsulas: Examine los detalles de construcción de la cápsula para garantizar su longevidad. Por ejemplo, todas las paredes y el piso hasta el área húmeda de una cápsula con estructura de acero deben estar completamente tanqueadas, no solo la mitad de la pared de la ducha. Las cabinas de GRP deben tener paredes robustas con detalles de polipropileno encapsulado en forma de panal. Tenga en cuenta que las alternativas más económicas, como el cartón, pueden ser susceptibles a la delaminación.
Esperamos que la demanda de viviendas privadas de alquiler impulse un mayor desarrollo en esta área y seguirá siendo un mercado fuerte para los baños.
La adopción de módulos de baño por parte de los principales constructores de viviendas requerirá un cambio de mentalidad y, para facilitarlo, se pueden organizar talleres para analizar cómo se pueden utilizar los módulos de baño para diferentes tipos de edificios y proyectos para maximizar los beneficios, sin dejar de ofrecer un título. de elección del cliente.
Los desarrolladores suelen brindar a los compradores la oportunidad de especificar una amplia gama de acabados para sus nuevas viviendas. Sin embargo, para adaptarse a la fabricación externa, es necesario racionalizar la elección de los baños y limitar el número de espacios. Todavía es posible ofrecer una variedad de acabados, como paletas de colores, siempre que las huellas del baño sean consistentes, las decisiones de especificaciones se ajusten a la programación de producción y haya suficiente volumen para tiradas de producción de al menos 100 baños.
En un avance importante para la fabricación de módulos, los compradores de apartamentos en el desarrollo South Quay Plaza de Berkeley Homes en los Docklands de Londres, que utilizaron más de 900 módulos de baño de Offsite Solutions, pudieron elegir los colores de los azulejos de la pared hasta 10 semanas antes de la fabricación. Esto ofreció al cliente opciones para los baños y al mismo tiempo mantuvo todos los beneficios y eficiencias de la fabricación externa.
Muy a menudo, cuando los miembros de un equipo de proyecto han trabajado con módulos de baño, están muy interesados en llevar esos aprendizajes y habilidades a su próximo proyecto para mejorar la eficiencia. Hemos visto que esta transferencia de conocimientos funciona muy bien, por ejemplo, desde proyectos de alojamiento para estudiantes hasta planes de construcción para alquiler.
Richard Tonkinson
Director ejecutivo
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